Anayasa Mahkemesi, paylı mülkiyete konu taşınmazlarda diğer paydaşlara tanınan ön alım hakkının kullanımında rayiç bedelin esas alınmasına ilişkin düzenlemeyi iptal etti. İptal, Türk Medeni Kanunu'nda yer alan ve taşınmaz payının rayiç bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini öngören hükmün bazı ifadelerinin Anayasa'ya aykırı bulunması gerekçesine dayandırıldı.
İtiraz konusu uygulamada, bir taşınmazdaki paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması hâlinde diğer paydaşlar ön alım haklarını kullanmak için dava açabiliyordu. Ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaşın, hâkimin belirlediği rayiç bedeli tapu giderleriyle birlikte belirlenen süre içinde ödemesi gerekiyordu.
Başvuruda bulunan mahkemeler ve milletvekilleri, düzenlemenin hukuki belirsizlik oluşturduğunu ve önceki uygulamada satış bedeli ile tapu masrafları üzerinden yürütülen ön alım hakkının farklı bir sisteme dönüştürdüğünü belirtti. Mahkeme, tarafların kendi iradeleriyle belirledikleri satış bedeli yerine hâkim tarafından tespit edilen rayiç bedelin esas alınmasının hukuki ilişkinin tarafları arasındaki dengeyi bozduğunu değerlendirdi.
İptal gerekçesinde, söz konusu düzenlemenin mülkiyet hakkının kullanılmasını sınırlandırdığı ve tarafların menfaatleri arasında adil bir denge kurulmasını engellediği vurgulandı. Anayasa Mahkemesi, ön alım hakkının kullanımında rayiç bedelin belirlenmesine ilişkin hükümde yer alan bazı ifadelerin Anayasa'ya aykırı olduğuna karar verdi.
Karar Resmî Gazete'de yayımlandı. İptal hükümleri kararın yürürlüğe girmesiyle hemen uygulanmayacak; mevcut uygulamaya geçiş için 9 aylık süre tanındı.
Kaynak: Yeni Şafak
