Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Ekim 2026 dönemine ait satılık ve kiralık konut piyasası raporlarını yayımladı. BETAM’ın verilerine göre reel satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla Türkiye genelinde yüzde 7,8 azaldı. İstanbul’daki düşüş yüzde 4, Ankara’daki düşüş yüzde 2,5, İzmir’deki düşüş ise yüzde 9,3 oldu.
Satılık konutların cari fiyatları yıllık bazda ülke genelinde yüzde 19,6 yükseldi. Artış İstanbul’da yüzde 24,6, Ankara’da yüzde 26,5 ve İzmir’de yüzde 17,7 olarak kaydedildi. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 46 bin 681 TL, İstanbul’da 67 bin 949 TL, Ankara’da 40 bin 417 TL, İzmir’de ise 54 bin 310 TL olarak hesaplandı.
Konut talebi endeksi Eylül 2026’da bir önceki aya göre yüzde 6,4 azaldı. Satılık konut ilanlarının yayında kaldığı süreyi gösteren kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 57,6 gün olarak ölçüldü. Bu süre İstanbul’da 56 gün, Ankara’da 47,7 gün ve İzmir’de 66,8 gün seviyesinde gerçekleşti.
Kiralık konut piyasasında reel kira fiyatları bir önceki aya göre Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde geriledi. Yıllık değişimde ülke genelindeki reel kira fiyatları yüzde 5,7, Ankara’dakiler yüzde 7,1 ve İzmir’dekiler yüzde 9,5 azaldı. İstanbul’da ise reel kira fiyatları yüzde 6,4 arttı.
Cari kira fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre Türkiye genelinde yüzde 22,4 yükseldi. Yıllık artış İstanbul’da yüzde 38, Ankara’da yüzde 20,6 ve İzmir’de yüzde 17,3 oldu. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 295,1 TL, İstanbul’da 460 TL, Ankara’da 294,7 TL ve İzmir’de 328,6 TL olarak belirlendi.
Kiralık konut talep göstergesi bir önceki aya göre gerilerken geçen yılın aynı ayına kıyasla yükseldi. Piyasa hareketliliğini gösteren kapatılan ilan yaşı da bir önceki aya göre Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde uzadı.
Kaynak: Bloomberg HT
